Un progetto unico in Italia
Val di Magra, Montemarcello, Luni, Ameglia, Sarzana
un territorio ricco di cultura, storia e tradizioni, facilmente accessibile da Nord e Centro Italia
un ambiente naturale, in parte da recuperare, di grande potenzialità turistica
Raggiungibile in due ore di automobile dalle principali città del Centro-Nord Italia, la Val di Magra costituisce un ambiente naturale unico per valori paesaggistici, tradizioni e storia.
I centri storici in gran parte restaurati, la quattrocentesca Fortezza Firmafede, il Castello di Ameglia; il fiume con la sua vocazione di porto turistico, i borghi e le spiagge, gli scavi archeologici dell’antica Luni, il Parco di Montemarcello Magra, la Fattoria di Marinella e il suo borgo agricolo costituiscono un patrimonio che, se opportunamente valorizzato nel suo insieme, può dar luogo ad un’offerta turistica di qualità, con benefici economici e sociali per le comunità del luogo.
La Regione Liguria e la Provincia della Spezia, consapevoli delle potenzialità offerte dal territorio, ma anche delle sue necessità di recupero ambientale, hanno da tempo definito - in accordo con i Comuni di Ameglia e Sarzana e con l’Ente Parco Regionale di Montemarcello Magra - le linee direttive per lo sviluppo territoriale e turistico della Val di Magra.
Ma il territorio offre un’opportunità in più: la presenza di una proprietà, nota come “Fattoria Marinella”, facente capo al gruppo bancario Monte dei Paschi di Siena - da sempre promotore di progetti di qualità - sviluppata su 430 ettari di territorio e collocata in posizione strategica nei Comuni di Ameglia e Sarzana. Una realtà in grado, pertanto, di promuovere direttamente un distretto turistico, in linea con i più evoluti interventi a livello internazionale, e di farne occasione di valorizzazione e riqualificazione di un intero territorio.
Da queste premesse nasce il “Progetto Marinella”, promosso da Marinella S.p.A., che è stato presentato nell’agosto 2004 alle istituzioni interessate e che dall’ottobre 2005 è oggetto di una specifica Conferenza dei Servizi.
Un progetto impostato con modelli innovativi in condivisione con il territorio, in grado di conseguire unitariamente gli obiettivi di trasformazione, di qualità e di sostenibilità ambientale, economica e sociale. Un progetto di alta qualità, in grado di produrre, in sinergia con gli altri operatori presenti sul territorio, un’offerta turistica globale in linea con le nuove attese dei cittadini che integri turismo, sport e cultura, valida per gran parte dell’anno, e che costituisca l’occasione per nuove imprenditorialità e professionalità, quindi per nuova occupazione.
L’unitarietà dell’intervento proposto costituisce una ulteriore garanzia per il successo dell’iniziativa e per le ricadute positive sulle comunità locali.
Marinella S.P.A.
Una società del Gruppo MPS
Un Gruppo Bancario di primaria importanza come il Monte dei Paschi di Siena per le garanzie che offre in termini economici ma anche per la qualità dell’intervento e di relazione e integrazione con il territorio, è il soggetto ideale per promuovere un progetto di valorizzazione come quello in corso a Marinella.
Per questo motivo, da gennaio 2003, è operativa Marinella SpA, società del Monte dei Paschi di Siena interamente dedicata allo sviluppo e alla valorizzazione economica e turistico ambientale della Bassa Val di Magra e naturalmente della Tenuta di Marinella.
Dati salienti del Progetto Marinella
L’intervento
900 posti barca in acqua mediante ricollocazione delle attività nautiche esistenti in una ampia fascia di fiume;
500-700 residenze in buona parte realizzate con il recupero del patrimonio edilizio esistente;
200 esercizi commerciali specializzati di piccole dimensioni;
25 impianti balneari ottenuti dalla riqualificazione degli esistenti;
1000 posti letto;
Importanti opere infrastrutturali quali reti impiantistiche, argini, verde attrezzato, parcheggi ombreggiati, viabilità, percorsi di fruizione attiva, parco campagna, ecc.
L’investimento
Quasi 300 milioni di euro, dei quali circa 50 per le infrastrutture.
I tempi di realizzazione
I tempi di realizzazione (6 anni complessivi) sono stati ripartiti in modo tale da non interferire con le attività lavorative esistenti e, in particolare, per minimizzare il disturbo al settore turistico nella stagione estiva. La realizzazione delle grandi infrastrutture precederà l’edificazione dei comparti.
Il partner per lo sviluppo del progetto
Per lo sviluppo dell’iniziativa la proprietà ricercherà un Partner qualificato con il quale integrarsi, che apporti il contributo di esperienze specifiche nei settori della ricettività e dello sviluppo di iniziative immobiliari complesse.
A fine giugno del 2005 si è chiusa con successo la prima fase della ricerca avviata con l’assistenza di REAG Real Estate Advisory Group S.p.a., Advisor della proprietà, e con la collaborazione di Paschi Gestioni Immobiliari S.p.a, società di Real Estate Management del Gruppo.
Numerosi e qualificati soggetti hanno manifestato interesse per lo sviluppo del “Progetto Unitario Marinella-Fiumaretta” a testimonianza della qualità del territorio e delle grandi potenzialità riconosciute a tutta la Val di Magra. Il percorso di selezione del Partner proseguirà in parallelo con la fase di approvazione del progetto.
Il modello imprenditoriale prevede che Marinella Spa partecipi, con una quota significativa, al suddetto progetto di sviluppo.
PROGETTO MARINELLA
L’impegno progettuale e il metodo di lavoro
Prima di affrontare l’impegno progettuale sono stati svolti studi e approfondimenti sui temi e gli obiettivi di trasformazione del territorio, già delineati a partire dalla fine degli anni ’90, da documenti di programmazione e d’intesa siglati dalla proprietà e dalle Amministrazioni Locali.
Per questa finalità tutti i soggetti pubblici e privati interessati sono stati interpellati, anche attraverso numerosi incontri pubblici, per comprendere le diverse esigenze e ricercare soluzioni condivise. Con le Amministrazioni Pubbliche si sono tenuti quattro “Seminari di Progettazione” collegiali per tarare i progetti e mantenere l’unitarietà degli obiettivi comuni. Per i privati è stato costituito un Comitato tecnico composto dai rappresentanti degli operatori balneari per arrivare a condividere le soluzioni progettuali proposte, fino alla Lettera di intenti sottoscritta da Marinella Spa e dalle associazioni di categoria Confcommercio, Confesercenti, Cna, che rappresentano la quasi totalità degli operatori balneari. Sono stati firmati accordi (progettuali ed economici) con i singoli operatori della nautica che così partecipano in prima persona al progetto.
Accordi e contratti sono stati sottoscritti con alcuni dei numerosi proprietari di terreni agricoli interessati dallo sviluppo della marina. Una lettera di intenti è stata sottoscritta tra Marinella Spa, Consulta territoriale e Cooperativa Territoriale di Marinella che rappresenta gli abitanti del Borgo.
Il risultato è un progetto di valorizzazione territoriale incentrato sulle attività di fruizione turistica (Tenuta, Poli nautici e litorale), sull’ampliamento del ventaglio delle offerte turistiche e sulla loro destagionalizzazione, in linea con le tendenze già in atto nei principali paesi europei concorrenti dell’Italia (Spagna e Francia in particolare) e con le indicazioni programmatiche europee. La sfida è dar vita, primo caso in Italia, a un innovativo modello di valorizzazione territoriale affiancato e integrato da un modello di gestione e promozione.
